Срочно

[nataniel-la]

Подскажите, пожалуйста, есть ли в Германии какой-то установленный законом минимальный срок, за который арендодатель должен предупреждать квартиросъемщика о том, что ему нужно съехать с квартиры? (если срок четко не прописан в договоре)
Что-то не могу собраться с мыслями и сформулировать запрос для гугла.

@темы: Жилье

Comments

[Alex_Wenke]

Как правило это три месяца.

Нашла точую информация. Если договор бессрочный, то при проживании менее пяти лет срок три месяца. Более пяти - 6 месяцев.

www.mieterbund.de/index.php?id=466

[4aika]

nataniel-la, если договор по срокам (например, вы живёте с 1 января по 1 июля), то говорить о перезде нужно минимум за две недели.

Гуглите и ищите в договоре Kündigungsfrist.

[nataniel-la]

Alex_Wenke,
Спасибо :*

4aika,
Если договор срочный с возможностью продления, но письменного (как оказалось). И срок окончания договора истек с месяц назад, а никто ничего не обсуждал? Означает ли это что его вроде как продлили по умолчанию с обеих сторон? Kündigungsfrist в договоре не прописан.

[nataniel-la]

Alex_Wenke,
Спасибо :*

4aika,
Если договор срочный с возможностью продления, но письменного (как оказалось). И срок окончания договора истек с месяц назад, а никто ничего не обсуждал? Означает ли это что его вроде как продлили по умолчанию с обеих сторон? Kündigungsfrist в договоре не прописан.

[nataniel-la]

4aika,
В смысле договор был на год с возможностью продления

[Mortal Wombat]

nataniel-la, "по умолчанию" как правило должно решаться в пользу жильца. Если вам позволяет немецкий и время, можно найти местный Mieterverein и проконсультироваться у них с юристом (в объединение придется вступить, но это быстро, безболезненно и не очень дорого).

или еще вот stillschweigende Verlängerung www.mieterbund.de/index.php?id=469

[4aika]

nataniel-la, а продление не описано? по умолчанию продляют или нет?

[nataniel-la]

Mortal Wombat,
задали вопрос хозяйке, ждем ответа... если будут выгонять быстро, пойду искать Mieterverein, да. спасибо %)

4aika,
там вот так:
Das Mietverhältnis endet am 31.07.2016, ohne dass es ei-ner Kündigung bedarf.
<..>
Eine Option auf befristete Verlängerung des Mietverhältnisses um bis zu 12 Monate wird gewährt. Auch für diesen Fall endet das Mietverhältnis durch Zeitablauf, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Der Wunsch auf Verlängerung ist aber bis zum 31.05.2016 schriftlich zu erklären. Die Vereinbarung eines Optionsrechts steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass der Mieter zu keinem Zeitpunkt mit der Zahlung der Miete in Verzug war noch gegen seine Verpflichtung zur Leistung der Mietkaution verstoßen hat.

нам просто на словах говорили, что все ок, ничо продлевать не надо будет, надо будет только о расторжении за 3 месяца сообщить, когда решим съехать. так что в памяти осталось именно это, а не текст договора. мы, выходит, без продления уже месяц тут живем и тишина была. но теперь хозяйка написала, что будет продавать квартиру, а сроки не указала, я чего-то в панику ударилась %)

спасибо за подсказки %)

[4aika]

nataniel-la, ну, если вы не продлили договор, то вы живёте там без договора.

если кто-то из вас студент, советую сходить к адвокату (студентам иногда 1-2 раза можно к адвокату бесплатно сходить).

[nataniel-la]

4aika,
не, мы не студенты. я думаю, мы сможем консультацию адвоката оплатить. только дождаться бы сначала (без потери нервов) ответа от хозяйки.
она вообще нам написала, что будет хату продавать, но мы, как текущие арендаторы, имеем по немецким законам преимущество при покупке и, мол, не хотим ли мы ее купить. так что вроде как она считает нас официальными арендаторами все еще - очень надеюсь, что все утрясется((

[4aika]

nataniel-la, ок, тогда, конечно, ждите ответа.

[nataniel-la]

Alex_Wenke, 4aika, Mortal Wombat,
спасибо за ответы еще раз!
хозяйка написала, что если будем пускать "посмотреть квартиру" по предварительной договоренности, можно до весны, а если решим раньше съехать - предупредить ее за три месяца.
сложно, когда люди формулируют свои письма так, что сеют хаос и разрушения панику